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位置图
上海西郊明苑别墅三期/
上海西郊明苑别墅
Elegant Garden
综合评分： 4级
城市： 上海
区域： 长宁区  西郊板块
项目地址： 龙溪路
市场叫价： 70,000.00-110,000.00元/m2;
市场租金： 45000-90000元/月/单元
每天每平米租金： RMB 4.53 - 4.83元/m2/天
 
单元面积： 238 - 732m2;
种类/形态: 别墅  /  独幢 
装修情况： 毛坯
绿化率： 60 %
容积率： 0.42
竣工时间： 2002年
更新时间： 2011.08.17
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电话：+86(021)32515182/5183/5262
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本项目二手房源:
尊贵服务
24小时保安 24小时客户服务 家政清洁服务
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24小时保安   24小时客户服务   家政清洁服务  
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附属设施
俱乐部  健身房  游泳池  超市  网球场  停车位数目  酒吧  咖啡馆/早餐房 
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俱乐部   健身房   游泳池   超市   网球场   项目停车位总数:450个   酒吧   咖啡馆/早餐房  
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交通配套
公交：48,  57,  328,  709,  748,  806,  809,  911,  925,  936,  941，945,  沪青盈专线   轨道交通：10号线 龙溪路 
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公交：
48,、57,、328,、709,、748,、806,、809,、911,、925,、936,、941，945,、沪青盈专线
轨道交通：
10号线 龙溪路  
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国际学校
16
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区位分析
*驾车经由高速公路去往浦东机场以平均时速每小时80公里计算，其余市区目的地以平均时速每小时55公里计算。步行速度以每分钟80米计算。
**以上估计是基于无拥堵的交通状况。
目的地 步行时间(分钟)
公园 21
医院 12
商场 20
大型超市 14
学校 10
银行 8
餐厅 8
公交 1
加油站 14
地铁 5
目的地 驾车时间（分钟）
浦东机场 35
虹桥机场 4
公园 2
商场 2
人民广场 11
外滩 10
徐家汇 7
新天地 9
陆家嘴 14
上海南站 11
上海站 12
项目简介

    明苑别墅位于西郊宾馆西侧。该别墅是中新合资的明鸿房地产公司投资建造，总面积10万平方米。在该小区居住的境外人士占85%以上。小区内绿树成荫，道路整洁。管理人员提供的是典型的宾馆式服务，得到了外宾的一致好评。
      这次推出最后的保留房共14栋别墅。这次推出的全新一手别墅与前期早已售出的二手别墅处于同一个小区，位置处于小区三期位置，是小区中离西郊宾馆较远的，同年建造，除了全新、二手的性质之外无甚差别，这些别墅从未向外租赁，一直处于毛坯空关状态。（2010.05 ）
    现向外推出最后的保留现房别墅，每栋地上面积380-585平方米，地下面积205-315平方米，花园面积高达422.84-1020.54平方米。目前的房源位于小区距西郊公园较远处，以毛坯交房。（来源：租售情报  304期  2010-08-20）
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